Vendre ou rénover, telle est la question!

Des rénovations s’imposent dans votre nid douillet et c’est l’heure de vérité. Est-ce que ça vaut la peine d’investir dans une réno? Ou vaut-il mieux vendre et emménager ailleurs? La réponse n’est jamais simple.

1. Évaluer les coûts

Plusieurs éléments importants vont faire la différence, mais la première chose à faire, bien sûr, est d’estimer le mieux possible les dépenses liées aux deux options. Toutefois, n’oubliez pas que certaines rénovations sont moins une dépense qu’un investissement. Par exemple, une rénovation dans un souci d’économie d’énergie peut être assez rapidement rentabilisée. De plus, tenez compte des subventions à la rénovation offertes.

Pensez à considérer tous ces facteurs dans votre évaluation.

Rénover:

• les coûts des matériaux,
• la main-d’oeuvre,
• les imprévus fréquents (prévoyez une marge de manoeuvre d’au moins 10 % dans votre budget),
• les coûts d’un déménagement temporaire pendant les travaux si nécessaire,
• la décoration d’après travaux,
• les prêts, subventions et crédits d’impôts offerts pour certains travaux.

Vendre:

• les coûts administratifs liés à la vente de la maison (agent immobilier, notaire, etc.) et à un rachat,
• les coûts de préparation et de transport de tous vos avoirs,
• les branchements et débranchements des services,
• les droits de mutation et autres frais d’emménagement,
• les coûts mensuels de la nouvelle maison ou du logement,
• les coûts de rénovation ou d’adaptation possible de la nouvelle maison.

Si vous optez pour la rénovation, rien ne vous oblige à tout faire d’un seul coup. Priorisez et allez-y par étapes en respectant votre budget annuel.

2. La qualité de vie

D’autres facteurs que les coûts sont à considérer.

• Aimez-vous votre quartier et votre voisinage?
• Ou, au contraire, souhaitez-vous explorer un nouvel environnement?
• Pensez-vous trouver l’équivalent de ce que vous cherchez ailleurs en terme de maison et de services?
• Si les travaux envisagés dans votre maison actuelle sont majeurs, vous n’avez peut-être pas envie de les subir pendant plusieurs mois.
• D’un autre côté, si vous n’achetez pas une maison neuve, il risque d’y avoir des travaux à faire quand même tôt ou tard.

3. Le marché immobilier

La saison, l’état du marché et la compétition sont aussi à prendre en compte.

• Quel est l’état du marché immobilier dans votre secteur?
• Est-ce la bonne période pour vendre facilement votre maison?
• Peut-elle être vendue telle quelle?
• Ou devrez-vous la rénover de toute façon pour qu’elle se démarque?

Alors? Tout bien réfléchi, laquelle des deux aventures vous tente le plus?

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